Про мышление
Фраза, которая стала моим кредо по жизни:
«Бедные мыслят категориями: дорого / недорого. Богатые: выгодно / невыгодно».
Периодически я и мои коллеги сталкиваются с фразой заказчика: «Ой, это дорого. Спасибо. До свидания».
Была у меня одна ситуация почти 4 года назад.
Звонит мне женщина и просит приехать на участок, чтобы разобраться с ее ситуацией.
Я приехал и вижу недостроенную коробку дома. Дом 900 м2 (подвальный, первый и второй этаж)
Подвальный этаж — полностью достроен, только окна поставить.
Первый этаж — возведены колонны, перекрытие, 70% внешних стен, 100% внутренних стен.
Второй этаж — возведены колонны. Вот и все.
Я спросил: где проект? А проекта нет.
Решили с мужем построить дом. Начали обращаться к проектировщикам. Им называли от 100 т.р. и выше за проект, хотя это совсем смешные деньги за такой дом. Только эскизник можно сделать за такие деньги, но никак не рабочий проект.
Ну муж решил сэкономить и не заказывать проект. Начертил планировку на тетрадном листе, отстранил жену от стройки и начал строить со знакомыми бригадами. Она периодически хотела поучаствовать в этом, на что был ответ: «женщина, не волнуйся, я мужчина, я сам разберусь». Через полгода она задает ему вопрос: а когда коробку дома достроят? Он говорит: не знаю у нас денег больше нет, не рассчитали чуть-чуть.
С тех пор она его отстранила и взяла дело в свои руки.
Вернемся к коробке.
1. Денег на возведение такого дома нет. Необходимо отказываться от 2-го этажа, а значит, демонтировать колонны 2 этажа и лестницу (возведение + демонтаж 700 т.р.).
2. Необходимо демонтировать все кирпичные перегородки на 1-м этаже и возводить заново, т.к. они их сделали толщиной в кирпич, а под ними в цоколе нет несущих стен, плита такие нагрузки не выдерживала и уже пошли трещины, хотя дом еще не нагружен полностью. И выясняется, что это решение навязала бригада каменщиков, мол так надежнее будет. Молодцы, посоветовали. (- 500 т.р.)
3. Планировка и внешняя геометрия не нравилась заказчице, и мы очень много работали с этим проектом, пока согласовали фасады и планировки. Потому что, когда ты действуешь в ограниченной геометрии и рамках, всегда что-то будет не нравиться и нужно с чем-то мириться.
4. Монолитные стены подвала 400 мм. Перекрытия — 25 см при совсем не больших пролетах. Это супер много. (-1млн.р.)
Итог экономии на грамотном проекте:
1. 2.2 млн. лишних расходов. И если бы не кончились деньги на стройку, было бы гораздо больше;
2. Не дострой с не нужными площадями;
3. Очень много потраченных нервов и времени.
Купить готовый дом или строить самому?
Когда у человек появляется идея построить свой дом, он начинает изучать рынок и прицениваться, анализировать.
Какого Архитектора выбрать?
Какой участок купить?
Из чего строить?
Какой компании доверить строительство?
И вообще, как связать все эти ниточки, чтобы я имел дом, а не он меня.
И человек понимает, сколько трудностей его ждет.
Ситуацию, когда вы обратились в топовую компанию, высыпали мешок денег на стол, ушли, вернулись к жене и сказали ей: «Ну что любимая, у нас стройка, а потом ремонт! Куда поедем на Мальдивы или в Монако?»
Короче Премиум Лакшери VIP Resort &SPA не трогаем. У них будет другая история.
Итак:
Про трудности, да, безусловно они будут. И на этом этапе многие задумываются: «а может мне купить готовый дом?»
На рынке недвижимости будет всего 2 варианта:
1. Дом построен на продажу;
2. Человек хочет продать свой дом по какой-либо причине (переезд, кредитная нагрузка, деньги на бизнес нужны и т.д.).
Давайте думать.
В первом случае я могу абсолютно точно сказать, что за деньги, которые вы заплатите, вы можете построить дом гораздо качественнее, больше. Либо такого же качества, но дешевле, потому что Строительная компания и инвестор должны заработать, и заработают. Мы же уже взрослые и в сказки не верим, что нам что-то достанется бесплатно. Давно понятно, что за все должен заплатить клиент, и это нормально. В случае с покупкой дома: вернуть инвестору все затраты за дом + проценты (обычно от 25 до 50%), затраты на рекламу, % риэлтора или ЗП менеджера.
Во втором случае бывают интересные предложения, но встречаются редко, и обычно быстро продаются. И не упускаем тот факт, что человек строил дом для себя, под свои пожелания и на свой вкус. А со вкусом у большинства людей, мягко говоря, пробелы. Переделки и реконструкции — это конечно безумно интересная и занимательная штука. Если Вам скучно жить и нечем заняться — рекомендую.
Так что лучше строить свой дом. Это не легко, но оно того стоит!
Другие статьи
Панорамные окна
Плоская VS Скатная кровля
Изменение проекта в процессе стройки
Архитектура без конструкции. К чему это приводит
